Het kantoorpand op de hoek Westblaak – Karel Doormanstraat in het centrum van Rotterdam stond al geruime tijd leeg. Gezien de aantrekkende hotelmarkt voor Rotterdam is deze locatie uitermate geschikt voor herbestemming als een nieuw hotel. In opdracht van Premium Vastgoed b.v. heeft Ruland Architecten een ontwerp gemaakt voor deze herbestemming.